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好房一网打尽,教你如何根据曼谷的轨道交通线选房?
作者:涂心俊 2019-10-19 09:35 来源:泰国房产海居网
[提要] 众所周知曼谷是着名的——堵城,因此在曼谷流传这样一句话:打车不如打“摩的”,开车不如BTS/MRT。由此可见曼谷当地人对公共交通的依赖性,希望以更高效、更快速的方式出行。

众所周知曼谷是着名的——堵城,因此在曼谷流传这样一句话:打车不如打“摩的”,开车不如BTS/MRT。由此可见曼谷当地人对公共交通的依赖性,希望以更高效、更快速的方式出行。

在曼谷,地铁是曼谷居民便捷出行的交通方式之一,买房同样也是会选择地铁沿线旁,这些地铁经过的区域中,不仅拥有公共轨道这条便利的交通枢纽,极大的缓解人们的出行困难。地铁沿线周边的大型商业,如:商场、购物中心、写字楼、星级酒店和人文景点等,都非常集中,为人们的生活、娱乐和工作提供了非常大的便利。买地铁房成为现在大多数人的投资标准。

俗话说,“地铁一响,黄金万两”,地铁向来是房价增值的兴奋剂、是出租回报的最可靠保障,更是具备衡量到城市核心区域通勤时间等指标的价值标尺功能。

城市发展不断成熟的今天,地铁交通对于区位的改善有很大的影响,周边房价的升幅也是非常明显的,随着地铁的日渐完善会发挥出不可比拟的枢纽作用。自曼谷2004年地铁运营以来,沿线的房价一直都是以飞快的速度在增长。

那么在曼谷,地铁房应该如何筛选呢?接下来,小编就教大家如何根据曼谷的轨道交通线选房?

曼谷现有轨道交通线路有3条,分别是BTS、MRT、机场快线,根据三条干线的路线,大概划分出5个常见的购房区域。(原则上选房越靠近轨道站点的越好,距离站点10分钟步行范围内都算是可以买的距离。)

一、热门商圈区域

热门商圈预期大概范围包括BTS素坤逸线的Siam站、Chitlom站、PhloenChit站、Ratchathewi站、Phayathai站,以及BTS是隆线的Nationalstadium站和Ratchadamri站。

该区域是曼谷顶级区域,曼谷奢华豪宅及商业中心多半都坐落于该区域,周边除了有成熟的生活配套外,到各个地方的交通也是最为方便,但价格也是相对很高,生活成本会比传统的居住区高20%左右。

这个区域不管是长租还是短租都非常抢手,而且租金回报也非常好。资金充足的小伙伴可以考虑。

二、老牌CBD区域

老牌CBD范围有数个轻轨站和地铁站,其中要数轻轨和地铁交汇的SalaDaeng最为繁华,与轻轨站相连的SilomComplex、SalaDaeng也聚集了很多的人气。

作为老牌的CBD,这里聚集了很多泰国的大型企业,包括正大集团,曼谷银行等,众多白领精英出入于此,其商务中心的地位仍然不可撼动。

这个区域后来兴建了很多高层公寓,生活非常方便,深受外国租客的青睐,居住于此的社会精英也越来越多。在这里除了可以享受现代化的便利和舒适以外,也可以感受到一些泰国最接地气的生活气息。游客和白领也是不少,所以房屋出租率很高。

三、新兴CBD区域

该区域区域以着名的地铁站Rama9为依托,主要包括:拉差达Ratchadapisek,Rama9,拉抛Ladphrao等,是曼谷经济崛起的一个新CBD区域。

该区域周边有许多大型商场和高档办公设施,包括即将建成的SupperTower,着名连锁超市Robison、联合利华亚太企业总部、华为总部、商办大楼“GTower”,以及大型写字楼第九塔。

目前曼谷许多大型的公司总部都设在这里,泰国交易所也已搬到这区,因中国大使馆坐落于此,很多中国人也都选择居住在这附近的区域。

Rama9大道,东止于机场快速入口,中间腹地横跨与曼谷素坤逸区相连,可以轻松出入曼谷各个角落。周边的商业配套也逐步完善,使得该区域有着较大的升值间,是曼谷备受瞩目的投资区域之一。

四、传统富人区

这个区域主要由BTS素坤逸线的PhromPhong站、Thonglo站、Ekkamai站这几个站辐射的范围组成。

这个区域拥有曼谷市中心最大的公寓住宅及商业区,这里配有BTS轻轨捷运,众多写字楼办公室,是重要的CBD发展区,也是外国人(以日本人最为集中)的地方,现在很多曼谷有钱人也喜欢居住在这里,因此被称为曼谷富人区。

由于曼谷轻轨素坤逸线途径素坤逸路,许多白领及商务人士乐于在该区域居住,曼谷交通较为拥堵,交通便利便成为素坤逸区显而易见的地段优势之一,所以这里的公寓项目很抢手。

五、新兴发展区

BTS素坤逸延长线上的Punnawithi站、Udomsuk站、Bangna站、Bearing站这一块范围就是曼谷的新兴发展区。

该区域的人流量非常之大,且小型商场,餐厅,街边小吃和公共交通非常密集。并且这边任何形式的住宅,公寓,排屋,别墅都很多,所以该区域的居住人群高度密集。由于新的办公写字楼将建立,这里也将成为曼谷居民的新工作目的地。

这个区域目前正在规划或者建造中的新商业体很多,随着发展,素坤逸新区还会有更多的经济活动,有更多的人流入。总而言之,这个区域是一个潜在的未来发展区域,土地价格还不是很高,未来可以为投资者创造利润。

众所周知,房价上涨的直接原因是是土地价格上涨,与此同时还有公共交通网络的发展,这些都是使得曼谷房价的上涨的诱因。目前曼谷位于即将投入运营的地铁线附近的所有类型的房地产都出现了增长,随着交通轨道沿线越来越多的商机浮现,房产投资者们的目光也集中到了这里。



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